发行机构

东莞信托有限公司

信托规模

信托计划规模为不低于人民币500万元，不高于200000万元；分为A类信托单位与B类信托单位。

信托期限

48个月；受托人有权提前终止信托计划。

投资方向

信托资金主要运用于经受托人甄选，位于粤港澳大湾区经济圈核心城市、全国一、二线城市及受托人认可的具有价值洼地区域的房地产投资项目，采取与成熟开发商、专业第三方管理公司合作等优势互补模式，以股权、债权、投资信托受益权或有限合伙企业份额等方式，或上述各方式的组合，直接或间接投资于目标项目公司，获取投资收益。信托资金按监管规定认缴信托业保障基金，闲置时可投资于信托计划、货币基金、银行理财或银行存款等。

A类受益人信托收益分配

A类受益人信托收益，由A类受益人预期信托收益及浮动信托收益组成。

由受托人根据项目实际情况设置收益结算日并向委托人公告，每期信托税费、信托费用和受益人信托收益计算至收益结算日的前一日。其中，信托计划终止日为收益结算日之一。

A类预期信托收益

信托资金

预期信托收益率

300万元以下

   8.6%

300万元（含）至1000万元

   9.2%

1000万元（含）以上

   9.8%

A类浮动信托收益

在信托计划终止日进行如下计算：

总剩余收益＝信托计划收益－信托税费及除受托人信托报酬外的信托费用－受托人固定信托报酬－A类受益人预期信托收益。

信托计划收益：指受托人根据信托计划文件中的规定，管理、运用和处分信托财产过程中产生的增值部分。

当总剩余收益≤0时，A类受益人浮动信托收益=0；

当总剩余收益＞0时，A类受益人浮动信托收益计算方法如下：

A类受益人浮动信托收益=总剩余收益×5%×各A类受益人最终持有的信托份额或权益份额占所有A类受益人持有的A类信托份额或权益份额总和的比例。

B类受益人

信托收益率

（预测）

（1）根据信托计划不同年化投资收益率情况对B类委托人（即B类受益人）的年化信托收益率进行预测，下表按照A类信托单位占75%、B类信托单位占25%，其中A类受益人年化预期信托收益率按[9.2]%估算，测算如下：

（2）根据信托计划不同年化投资收益率情况对B类委托人（即B类受益人）的年化信托收益率进行预测，下表按照A类信托单位占50%、B类信托单位占50%，其中A类受益人年化预期信托收益率按[9.2]%估算，测算如下：

特别说明：

1.上述两个测算表中A类受益人的年化预期信托收益率和B类受益人的年化信托收益率均为预测，仅供参考，不构成发行人/受托人/管理人的保本或收益承诺或保证。

2.根据B类受益人的信托收益计算方式，各B类受益人持有信托计划B类信托单位的时间及数量的不同，会导致各B类受益人届时的实际年化信托收益率出现差异。

3、根据A类信托单位与B类信托单位实际比例的不同，B类受益人届时的实际年化信托收益率可能会出现差异。

4.包括但不限于行业及市场变化、税收政策变动等若干不明确因素影响，B类受益人届时的实际年化投资收益率可能会出现差异。

B类收益分配

B类受益人信托收益在信托计划终止日计提，并在完成信托合同约定的清算程序后支付；具体计算公式如下：

设信托计划成立日（含）至信托计划终止日为第1期投资，第二个受益权生效日（含）至信托计划终止日为第2期投资……第i个受益权生效日（含）至信托计划终止日为第i期投资，则第i期投资B类受益人信托资金积数Ti＝第i期投资B类受益人信托资金×对应的存续天数

a）当总剩余收益≤0时，B类受益人信托收益=0；

b）当总剩余收益＞0时，B类受益人信托收益的计算方法如下：

若信托计划终止日时，B类受益人的B类信托资金不为0，Mi为信托计划终止日时所有B类受益人持有的第i期投资的B类信托份额总和；ki为信托计划终止日时该B类受益人持有的第i期投资中的B类信托份额。若信托计划终止日时，B类受益人的B类信托资金为0，Mi为信托计划终止日时所有B类受益人持有的第i期投资中的B类权益份额总和；ki为信托计划终止日时该B类受益人持有的第i期投资中的B类权益份额。

风险控制措施

（1）严格按照投资策略筛选项目，通过设置合理的投资模式保障投资权益；

（2）根据投资模式选择合适的合作方进行投资项目的开发管理；

（3）加强项目投后管理，采取完善项目公司治理审批机制、财务监控、印章管理等手段。

账户信息

账户名： 东莞信托有限公司（鼎信安盈1号）

账  号：  8114801414200208774            

开户行：中信银行东莞分行营业部           

产品咨询

理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼

发行机构

东莞信托有限公司

信托规模

信托计划规模为不低于人民币500万元，不高于200000万元；分为A类信托单位与B类信托单位。

信托期限

48个月；受托人有权提前终止信托计划。

投资方向

信托资金主要运用于经受托人甄选，位于粤港澳大湾区经济圈核心城市、全国一、二线城市及受托人认可的具有价值洼地区域的房地产投资项目，采取与成熟开发商、专业第三方管理公司合作等优势互补模式，以股权、债权、投资信托受益权或有限合伙企业份额等方式，或上述各方式的组合，直接或间接投资于目标项目公司，获取投资收益。信托资金按监管规定认缴信托业保障基金，闲置时可投资于信托计划、货币基金、银行理财或银行存款等。

A类受益人信托收益分配

A类受益人信托收益，由A类受益人预期信托收益及浮动信托收益组成。

由受托人根据项目实际情况设置收益结算日并向委托人公告，每期信托税费、信托费用和受益人信托收益计算至收益结算日的前一日。其中，信托计划终止日为收益结算日之一。

A类预期信托收益

信托资金

预期信托收益率

300万元以下

   8.6%

300万元（含）至1000万元

   9.2%

1000万元（含）以上

   9.8%

A类浮动信托收益

在信托计划终止日进行如下计算：

总剩余收益＝信托计划收益－信托税费及除受托人信托报酬外的信托费用－受托人固定信托报酬－A类受益人预期信托收益。

信托计划收益：指受托人根据信托计划文件中的规定，管理、运用和处分信托财产过程中产生的增值部分。

当总剩余收益≤0时，A类受益人浮动信托收益=0；

当总剩余收益＞0时，A类受益人浮动信托收益计算方法如下：

A类受益人浮动信托收益=总剩余收益×5%×各A类受益人最终持有的信托份额或权益份额占所有A类受益人持有的A类信托份额或权益份额总和的比例。

B类受益人

信托收益率

（预测）

（1）根据信托计划不同年化投资收益率情况对B类委托人（即B类受益人）的年化信托收益率进行预测，下表按照A类信托单位占75%、B类信托单位占25%，其中A类受益人年化预期信托收益率按[9.2]%估算，测算如下：

（2）根据信托计划不同年化投资收益率情况对B类委托人（即B类受益人）的年化信托收益率进行预测，下表按照A类信托单位占50%、B类信托单位占50%，其中A类受益人年化预期信托收益率按[9.2]%估算，测算如下：

特别说明：

1.上述两个测算表中A类受益人的年化预期信托收益率和B类受益人的年化信托收益率均为预测，仅供参考，不构成发行人/受托人/管理人的保本或收益承诺或保证。

2.根据B类受益人的信托收益计算方式，各B类受益人持有信托计划B类信托单位的时间及数量的不同，会导致各B类受益人届时的实际年化信托收益率出现差异。

3、根据A类信托单位与B类信托单位实际比例的不同，B类受益人届时的实际年化信托收益率可能会出现差异。

4.包括但不限于行业及市场变化、税收政策变动等若干不明确因素影响，B类受益人届时的实际年化投资收益率可能会出现差异。

B类收益分配

B类受益人信托收益在信托计划终止日计提，并在完成信托合同约定的清算程序后支付；具体计算公式如下：

设信托计划成立日（含）至信托计划终止日为第1期投资，第二个受益权生效日（含）至信托计划终止日为第2期投资……第i个受益权生效日（含）至信托计划终止日为第i期投资，则第i期投资B类受益人信托资金积数Ti＝第i期投资B类受益人信托资金×对应的存续天数

a）当总剩余收益≤0时，B类受益人信托收益=0；

b）当总剩余收益＞0时，B类受益人信托收益的计算方法如下：

若信托计划终止日时，B类受益人的B类信托资金不为0，Mi为信托计划终止日时所有B类受益人持有的第i期投资的B类信托份额总和；ki为信托计划终止日时该B类受益人持有的第i期投资中的B类信托份额。若信托计划终止日时，B类受益人的B类信托资金为0，Mi为信托计划终止日时所有B类受益人持有的第i期投资中的B类权益份额总和；ki为信托计划终止日时该B类受益人持有的第i期投资中的B类权益份额。

风险控制措施

（1）严格按照投资策略筛选项目，通过设置合理的投资模式保障投资权益；

（2）根据投资模式选择合适的合作方进行投资项目的开发管理；

（3）加强项目投后管理，采取完善项目公司治理审批机制、财务监控、印章管理等手段。

账户信息

账户名： 东莞信托有限公司（鼎信安盈1号）

账  号：  8114801414200208774            

开户行：中信银行东莞分行营业部           

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