发行机构

东莞信托有限公司

信托规模

不低于人民币1000万元

信托期限

3年，其中，自信托计划成立之日起4个月内为资金募集期，自信托计划成立之日起满4个月至信托计划终止日为资金运用期；存续期届满，受托人根据信托财产处置情况有权决定延期或原状分配信托财产。

投资方向

信托资金主要用于参与东莞市东城区东城东路229号星河传说商住区八区2号、3号、4号、19号房产（以下简称“标的物业”）的司法拍卖（其中竞拍金额不超过拍卖公告的评估价），并对标的物业进行装修、改造、运营以及支付标的物业竞拍后产生的应付税费、物业资产再次转让或销售的交易税费（根据实际支出情况决定），并按要求缴纳信托业保障基金。资金闲置期间，可投资于信托计划、货币基金、银行理财或银行存款等。

取得标的物业资产后，委托第三方专业团队管理或合作运营，通过物业运营（包括但不限于装修后出租、整体转让、拆证销售、资产证券化等方式），在信托计划期限内获得管理运营收入、标的物业转卖收入以及其他投资收益。

收益分配

受益人信托收益，由受益人募集期收益以及受益人运用期收益组成。

1、受益人募集期收益

以受益人在资金募集期内所持有的信托单位对应的信托资金为基数，根据对应的基准收益（8%/年）按每年365天和存续实际天数计算。受托人在收益结算日计算当期受益人募集期收益，并在收益结算日后十个工作日内进行支付。

2、受益人运用期收益

在信托计划终止日计提，并在完成信托合同约定的清算程序后支付，计算方法如下：

总剩余收益=信托计划收益－信托税费及除受托人信托报酬外的信托费用-受益人募集期收益-固定信托报酬。

受益人在资金募集期内认购或受让取得的信托份额，其受益人运用期收益自资金运用期起始日当天起计算。

设资金运用期起始日（含）至信托计划终止日为第1期投资，资金运用期起始日后第二个受益权生效日（含）至信托计划终止日为第2期投资……资金运用期起始日后第i个受益权生效日（含）至信托计划终止日为第i期投资，则第i期投资受益人信托资金积数Ti＝第i期投资受益人信托资金×对应的存续天数

a）当总剩余收益≤0时，受益人运用期收益=0；

b）当总剩余收益＞0时，受益人运用期收益的计算方法如下：

若信托计划终止日时，受益人的信托资金不为0，Mi为信托计划终止日时所有受益人持有的第i期投资的信托份额总和；ki为信托计划终止日时该受益人持有的第i期投资中的信托份额。若信托计划终止日时，受益人的信托资金为0，Mi为信托计划终止日时所有受益人持有的第i期投资中的权益份额总和；ki为信托计划终止日时该受益人持有的第i期投资中的权益份额。

账户信息

账户名： 东莞信托有限公司              

账  号： 8114801412700224205            

开户行： 中信银行东莞分行营业部           

风险控制

1、受托人将办理原有租赁合同的变更、补充或修订手续，控制物业租赁费用回流至信托计划或指定第三方处。

2、受托人将通过委托专业第三方团队管理或合作运营，对标的物业进行装修、改造、运营管理。

3、受托人将通过第三方或其他专业财税顾问机构，制定本信托计划投资期间的所有税费筹划及缴付工作，合理降低税费支出。

产品咨询

理财热线：400-168-3388

公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼

发行机构

东莞信托有限公司

信托规模

不低于人民币1000万元

信托期限

3年，其中，自信托计划成立之日起4个月内为资金募集期，自信托计划成立之日起满4个月至信托计划终止日为资金运用期；存续期届满，受托人根据信托财产处置情况有权决定延期或原状分配信托财产。

投资方向

信托资金主要用于参与东莞市东城区东城东路229号星河传说商住区八区2号、3号、4号、19号房产（以下简称“标的物业”）的司法拍卖（其中竞拍金额不超过拍卖公告的评估价），并对标的物业进行装修、改造、运营以及支付标的物业竞拍后产生的应付税费、物业资产再次转让或销售的交易税费（根据实际支出情况决定），并按要求缴纳信托业保障基金。资金闲置期间，可投资于信托计划、货币基金、银行理财或银行存款等。

取得标的物业资产后，委托第三方专业团队管理或合作运营，通过物业运营（包括但不限于装修后出租、整体转让、拆证销售、资产证券化等方式），在信托计划期限内获得管理运营收入、标的物业转卖收入以及其他投资收益。

收益分配

受益人信托收益，由受益人募集期收益以及受益人运用期收益组成。

1、受益人募集期收益

以受益人在资金募集期内所持有的信托单位对应的信托资金为基数，根据对应的基准收益（8%/年）按每年365天和存续实际天数计算。受托人在收益结算日计算当期受益人募集期收益，并在收益结算日后十个工作日内进行支付。

2、受益人运用期收益

在信托计划终止日计提，并在完成信托合同约定的清算程序后支付，计算方法如下：

总剩余收益=信托计划收益－信托税费及除受托人信托报酬外的信托费用-受益人募集期收益-固定信托报酬。

受益人在资金募集期内认购或受让取得的信托份额，其受益人运用期收益自资金运用期起始日当天起计算。

设资金运用期起始日（含）至信托计划终止日为第1期投资，资金运用期起始日后第二个受益权生效日（含）至信托计划终止日为第2期投资……资金运用期起始日后第i个受益权生效日（含）至信托计划终止日为第i期投资，则第i期投资受益人信托资金积数Ti＝第i期投资受益人信托资金×对应的存续天数

a）当总剩余收益≤0时，受益人运用期收益=0；

b）当总剩余收益＞0时，受益人运用期收益的计算方法如下：

若信托计划终止日时，受益人的信托资金不为0，Mi为信托计划终止日时所有受益人持有的第i期投资的信托份额总和；ki为信托计划终止日时该受益人持有的第i期投资中的信托份额。若信托计划终止日时，受益人的信托资金为0，Mi为信托计划终止日时所有受益人持有的第i期投资中的权益份额总和；ki为信托计划终止日时该受益人持有的第i期投资中的权益份额。

账户信息

账户名： 东莞信托有限公司              

账  号： 8114801412700224205            

开户行： 中信银行东莞分行营业部           

风险控制

1、受托人将办理原有租赁合同的变更、补充或修订手续，控制物业租赁费用回流至信托计划或指定第三方处。

2、受托人将通过委托专业第三方团队管理或合作运营，对标的物业进行装修、改造、运营管理。

3、受托人将通过第三方或其他专业财税顾问机构，制定本信托计划投资期间的所有税费筹划及缴付工作，合理降低税费支出。

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公司地址：东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园2号楼