信托文化 | 什么是REITs？
文化是推动一个行业稳健发展的动力之源，文化约束着一个行业各个参与主体的行为规范。由此可见，“信托文化”是信托公司转型发展的源动力，而信托文化的核心在于“受托人责任”。
为了让投资者了解更多信托知识，东莞信托从中国信托业协会和中国银行保险报联合编制的《信托知识百问百答》中，精选出知识点，形成不同主题内容合集，旨在普及金融知识，践行投资者教育责任。
本期为信托知识精选第五十七期，主要为大家普及什么是房地产投资信托基金（REITs）。
本期关键词：房地产投资信托基金
什么是房地产投资信托基金（REITs）？
答：房 地 产 投 资 信 托 基 金（REITs，Real EstateInvestment Trusts）是指通过公开发行受益凭证、基金单位的方式募集信托资金，由专业化的不动产投资机构进行管理，通过多元化投资选择各种不同的房地产群体以及不同类型、不同地区的房地产项目，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
可以理解为“所谓 REITs 就是房地产资产的IPO”。简言之，即通过金融技术将流动性差的房地产资产予以份额化，成为有高流动性的 REITs 份额，消费者通过认购获得收益分红。
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REITs 有哪些类型？
答：按照 REITs 资金运用方式不同，REITs 可以分为权益型、抵押型和混合型。
（1）权益型 REITs 是投资者拥有房地产并对其进行经营以获得收入，每个投资者都是股东并依其所持有的份额分享投资收益，其主要收入来源是物业租金收入以及买卖房地产获利。权益型 REITs 的收益表现主要受房地产行业的经营绩效影响，具有类似于股票的投资特征。
（2）抵押型 REITs 的主要投资对象是房地产抵押贷款或抵押贷款支持证券（MBS），其收益来源主要是利息收入。
（3）混合型 REITs 是权益型和抵押型REITs 的混合体，不仅可以进行房地产权益投资，还可以从事房地产抵押贷款。目前在成熟市场中，权益类 REITs 是主流品种。
来源：根据中国信托业协会和中国银行保险报联合编制的《信托知识百问百答》整理
